シャトー水戸
茨城県水戸市八幡町7-13 | 築52年 | 34戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.6万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、13年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では182.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・11件）で、平均216万円です。2Kが最も高く平均248万円、1Rは平均87万円です。
1R
87万
3件
1DK
114万
2件
2K
248万
2件
2DK
216万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 87万 | 85万 | 90万 |
| 1DK | 2件 | 114万 | 55万 | 173万 |
| 2K | 2件 | 248万 | 248万 | 248万 |
| 2DK | 11件 | 216万 | 115万 | 358万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
6.9万/㎡
3階以上
18件
5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市八幡町7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 22.62m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 第一開発興業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー水戸 | 1974 | 34戸 | 8.8万 | 248万 |
| サーパス新荘 | 2001 | 50戸 | 19.9万 | 1,550万 |
| サングリーン末広町 | 1980 | 14戸 | 13.1万 | 520万 |
| ロマーヌ水戸第１ | 1991 | 18戸 | 6.0万 | 98万 |
| フォレスト五軒町 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| サングリーン水戸 | 1973 | 56戸 | 6.0万 | 295万 |
| サーパス末広町 | 1997 | 92戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| フラットワン水戸 | 1987 | 49戸 | 10.2万 | 700万 |
| アメニティマンションウィル水戸 | 1986 | 44戸 | 11.9万 | 600万 |
| ラ・フォンテーヌ | 2001 | 51戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| レーベンハイム五軒町レジデンス | 2008 | 144戸 | 41.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 3.1万 | 3.1万 | 3.1万 | - |
| 2DK | - | 7.9万 | 5.8万 | - | 6.0万 | - | 5.2万 | - |
| 1DK | - | - | - | 2.2万 | 8.0万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 248万 | 8.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 248万 | 8.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 90万 | 3.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 198万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 90万 | 3.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 260万 | 7.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 120万 | 4.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 90万 | 3.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 300万 | 8.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 3.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 180万 | 7.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50万 | 2.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 190万 | 5.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 198万 | 5.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 200万 | 5.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 258万 | 6.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 5DK | 75㎡〜 | 650万 | 8.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額48,111円。2DKなら月額48,111円が相場です。
1DK
35,000〜35,000円
35,000円
1LDK
55,000〜68,000円
61,000円
2DK
43,000〜55,000円
48,111円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。