サーパス元吉田第２
茨城県水戸市元吉田町1143-31 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、11年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には95,000円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
20.8〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 72.34㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・35件）で、平均1,685万円です。3LDKが最も高く平均1,685万円、1LDKは平均1,488万円です。
1LDK
1,488万
2件
3LDK
1,685万
35件
4LDK
1,583万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,488万 | 1,464万 | 1,511万 |
| 3LDK | 35件 | 1,685万 | 1,140万 | 2,300万 |
| 4LDK | 4件 | 1,583万 | 1,180万 | 2,254万 |
階数別の㎡単価
1-3階
35件
21.3万/㎡
4-7階
6件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市元吉田町1143-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 69.56m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立吉田小学校
中学校
水戸市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス元吉田第２ | 1999 | 34戸 | 25.5万 | 2,300万 |
| サーパス千波さくら通り | 2002 | 50戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| プレミスト元吉田プラチナテラス | 2011 | 71戸 | 41.7万 | 2,900万 |
| モナーク千波町ヒルズ | 2001 | 34戸 | 17.0万 | 1,280万 |
| Ｄ’グラフォート水戸駅南 | 2005 | 85戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| サザンスクエア白梅 | 2000 | 70戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| ホーユウパレス水戸千波町 | 1991 | 37戸 | 12.4万 | 580万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 21.1万 | 21.0万 | 17.5万 | 16.3万 | - | 17.4万 | 20.9万 |
| 4LDK | 22.5万 | - | - | - | - | - | 14.5万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額98,889円。4LDKなら月額114,667円が相場です。
3LDK
90,000〜110,000円
98,889円
4LDK
98,000〜130,000円
114,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 122,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。