岩瀬の土地相場
茨城県桜川市岩瀬 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,013円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
17件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
8件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
南
5件
4万/坪
北
4件
4万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼61.9%
平均価格
550
取引実績
32件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で66.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
299坪〜（990㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
620円
157坪〜（520㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
240円
54坪〜（180㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
480円
85坪〜（280㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
岩瀬は桜川市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の富士見台とは50%の差。
高価格帯（1〜7位）
岩瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川市岩瀬字山王１９５番１内 | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 岩瀬 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）