岩瀬の一戸建て相場
茨城県桜川市岩瀬 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩瀬の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,679万円
うち土地分
2,299万円
うち建物分
380万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼86.7%
平均価格
1,735
取引実績
11件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
4万
'10'13'15'16'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
1100㎡〜
0.9
2024年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2022年第2四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2021年第3四半期
470円
160㎡〜
2.9
2020年第3四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2016年第2四半期
520円
240㎡〜
2.2
2015年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2013年第4四半期
400円
155㎡〜
2.6
2013年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の一戸建てマップ
桜川市内のエリアランキング
岩瀬は桜川市内4地区中1位（上位75%）。
単価7.5。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
岩瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川市岩瀬字山王１９５番１内 | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 岩瀬 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）