真壁町田の一戸建て相場
茨城県桜川市真壁町田 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真壁町田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,826万円
うち土地分
1,446万円
うち建物分
380万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
前年比 ▼71.8%
平均価格
954
取引実績
14件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
2万
'13'14'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
655㎡〜
・５ＬＤＫ
1.5
2025年第1四半期
380円
220㎡〜
1.7
2024年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2023年第1四半期
1,400円
530㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2023年第1四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2023年第1四半期
1,400円
610㎡〜
2.3
2022年第4四半期
600円
610㎡〜
1.0
2021年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2021年第4四半期
850円
290㎡〜
2.9
2021年第3四半期
500円
460㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の一戸建てマップ
桜川市内のエリアランキング
真壁町田は桜川市内4地区中3位（上位25%）。
単価3.2。
1つ上の富士見台とは76%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）