桜の郷の土地相場

Name: 桜の郷の土地相場データ（東茨城郡茨城町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県東茨城郡茨城町桜の郷 | 48件の成約データ他の種別: 一戸建て

茨城県東茨城郡茨城町桜の郷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約48件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桜の郷の土地

48件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

288,396円/坪

推定総額

2,019万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,213円高くなります。

6〜8m

12万/坪

42件

8m以上

6万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて573%の差があります。

ほぼ長方形

18万/坪

19件

ほぼ正方形

13万/坪

5件

ほぼ台形

7万/坪

6件

長方形

7万/坪

12件

ほぼ整形

3万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南

18万/坪

12件

南東

15万/坪

7件

南西

11万/坪

5件

西

10万/坪

7件

東

8万/坪

3件

北西

7万/坪

8件

北東

6万/坪

4件

東茨城郡茨城町平均 - → 桜の郷 12.3/坪(3.7/㎡) 東茨城郡茨城町内 1位/12地区

平均坪単価

12.3/坪

3.7/㎡

平均価格

927

取引実績

48件

平均面積

79坪

260㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万17万12万7万

20082015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪12万円へ、16年間で31.7%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

8件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 790円 67坪〜（220㎡〜） 11.9/坪

2024年第3四半期 930円 70坪〜（230㎡〜） 13.4/坪

2024年第3四半期 780円 60坪〜（200㎡〜） 12.9/坪

2024年第3四半期 1,400円 121坪〜（400㎡〜） 11.6/坪

2023年第4四半期 710円 60坪〜（200㎡〜） 11.7/坪

2023年第2四半期 2,300円 333坪〜（1100㎡〜） 6.9/坪

2023年第2四半期 840円 64坪〜（210㎡〜） 13.2/坪

2023年第2四半期 730円 67坪〜（220㎡〜） 11.0/坪

2022年第4四半期 950円 70坪〜（230㎡〜） 13.7/坪

2021年第3四半期 650円 82坪〜（270㎡〜） 8.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東茨城郡茨城町全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-41人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	33,774	-
2016	33,257	-
2018	32,719	+82
2020	32,022	-113
2022	31,098	-79
2023	30,784	+55

所得: 平均292万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 9.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.6%

東茨城郡茨城町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東茨城郡茨城町の土地マップ

東茨城郡茨城町内のエリアランキング

桜の郷は東茨城郡茨城町内12地区中1位（上位92%）。坪単価12.3/坪。

高価格帯（1〜4位）

1 桜の郷 ◀

12.3/坪

―

2 大字前田

5.2/坪

-58%

3 大字長岡

4.7/坪

-62%

4 大字小鶴

4.5/坪

-63%

中価格帯（5〜8位）

5 大字小堤

3.2/坪

-74%

8 大字上石崎

2.4/坪

-80%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 大字下石崎

2.1/坪

-83%

12 大字中石崎

1.5/坪

-88%

他 2 地区

最寄り駅の相場

桜の郷の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。