レーベン守谷ザスクエアウエストコート

茨城県守谷市松並青葉1丁目1-1 | 築8年 | 132戸

推定相場

レーベン守谷ザスクエアウエストコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の43.7万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、7年間で33.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は167,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均5,022万円です。3SSLDKが最も高く平均5,540万円、3LDKは平均5,022万円です。

3LDK

16件

5,022万

3SSLDK

2件

5,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	5,022万	3,977万	5,908万
3SSLDK	2件	5,540万	5,524万	5,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（47.6万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.6万/㎡

7件

4-7階

47.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	茨城県守谷市松並青葉1丁目1-1
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	132戸
専有面積	75.81m² ～ 97.83m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

守谷駅

つくばエクスプレス / 関東鉄道常総線

徒歩12分

学区情報

小学校

守谷市小学校・中学校学区

中学校

守谷市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベン守谷ザスクエアウエストコート	2018	132戸	55.1万	4,980万
レーベン守谷ザスクエア	2018	141戸	61.2万	5,480万
レーベン守谷ザスクエアイーストコート	2018	142戸	61.2万	5,480万
レーベン守谷ザブリッジ　イーストコート	2016	152戸	61.9万	5,480万
レーベン守谷ひがし野ザプレジアス	2018	52戸	53.8万	4,210万
サーパスシティ守谷	2008	103戸	46.2万	3,480万
レクセルプラザ守谷	2007	52戸	61.7万	4,320万
パラッシオ守谷	2007	40戸	42.2万	3,080万
ポレスター守谷ステーションフロント	2010	78戸	58.7万	5,180万
レーベン守谷中央リアラ	2022	65戸	62.2万	5,480万
サーパス守谷シーズンシティ	2006	98戸	52.3万	3,750万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.7万	40.0万	45.1万	42.8万	47.9万	49.9万	53.1万	58.3万
3SSLDK	-	48.3万	48.3万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	85㎡〜	5,490万	61.56万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.11万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.18万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.96万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.18万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.69万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.87万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.27万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.24万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,820万	47.13万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.02万/㎡
2020年5月	中層	3SSLDK	80㎡〜	3,880万	48.25万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.02万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.01万/㎡
2019年11月	中層	3SSLDK	80㎡〜	3,880万	48.25万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.02万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,150万	45.9万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,727円。

3LDK

167,727円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,974円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,102円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,664円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,886円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,979円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,922円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,050円/㎡
2022年12月	高層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,379円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,742円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,974円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。