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レーベン守谷ザスクエア

茨城県守谷市松並青葉1丁目1-1 | 築8年 | 141戸

推定相場
レーベン守谷ザスクエア
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（59.9万円）を2.3%上回って、守谷市全体の平均（48.4万円）を26.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の44.8万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、7年間で35.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の160,714円から2024年には177,500円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・48件）で、平均4,833万円です。4LDKが最も高く平均5,608万円、3SLDKは平均4,545万円です。
2LDK
5件
4,780万
3LDK
48件
4,833万
3SLDK
3件
4,545万
4LDK
4件
5,608万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 4,780万 4,780万 4,780万
3LDK 48件 4,833万 3,772万 5,823万
3SLDK 3件 4,545万 4,285万 4,964万
4LDK 4件 5,608万 5,403万 5,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（50.1万円）と比べて1.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.1万/㎡
32件
4-7階
51.9万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地茨城県守谷市松並青葉1丁目1-1
築年月2018年11月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数141戸
専有面積75.81m² ～ 97.83m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
守谷駅
つくばエクスプレス / 関東鉄道常総線
徒歩12分

学区情報

小学校
守谷市立黒内小学校
中学校
守谷市立守谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベン守谷ザスクエア 2018 141戸 61.2万 5,480万
レーベン守谷ザスクエアウエストコート 2018 132戸 55.1万 4,980万
レーベン守谷ザスクエアイーストコート 2018 142戸 61.2万 5,480万
レーベン守谷ザブリッジ　イーストコート 2016 152戸 61.9万 5,480万
レーベン守谷ひがし野ザプレジアス 2018 52戸 53.8万 4,210万
サーパスシティ守谷 2008 103戸 46.2万 3,480万
レクセルプラザ守谷 2007 52戸 61.7万 4,320万
パラッシオ守谷 2007 40戸 42.2万 3,080万
ポレスター守谷ステーションフロント 2010 78戸 58.7万 5,180万
レーベン守谷中央リアラ 2022 65戸 62.2万 5,480万
サーパス守谷シーズンシティ 2006 98戸 52.3万 3,750万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
35件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.8万 43.2万 45.3万 51.1万 50.5万 51.8万 56.3万 59.6万
2LDK - - - - - - 61.9万 61.9万
3SLDK - - - 54.8万 - 50.8万 - -
4LDK - 40.8万 43.7万 - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.22万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.69万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 75㎡〜 4,780万 61.86万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,790万 59.1万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 5,280万 59.2万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 75㎡〜 4,780万 61.86万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 75㎡〜 4,780万 61.86万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 75㎡〜 4,780万 61.86万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 4,500万 55.52万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 75㎡〜 4,780万 61.86万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,490万 56.5万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 85㎡〜 4,880万 54.72万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.27万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 90㎡〜 4,980万 55.11万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 85㎡〜 5,490万 61.56万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 85㎡〜 4,750万 55.1万/㎡
2024年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,280万 52.81万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 85㎡〜 4,780万 53.6万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.64万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.21万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.31万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.69万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.73万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 80㎡〜 4,580万 54.63万/㎡
2024年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 4,180万 48.69万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 85㎡〜 4,290万 49.97万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 85㎡〜 4,190万 46.98万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.57万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.71万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.61万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.85万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.67万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 4,200万 51.82万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.5万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.36万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.57万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.88万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.55万/㎡
2022年5月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,444万 54.83万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.57万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 85㎡〜 3,950万 45.28万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 95㎡〜 4,100万 41.91万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.04万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.91万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.42万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.56万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,630万 47.73万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.42万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 95㎡〜 3,890万 40.43万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額166,591円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
166,591円
129,000〜200,000円
4LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
21件
20〜30万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,024円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,379円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,282円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,282円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,992円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,974円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,979円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,906円/㎡
2021年5月 低層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,645円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,974円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,916円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,161円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,737円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,623円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,240円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,928円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,159円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,013円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,830円/㎡
2019年6月 低層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,645円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,892円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,013円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,135円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。