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ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー

茨城県土浦市川口2丁目9-26 | 築20年 | 115戸

推定相場
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー
最新データ
2025年9月
売買55件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（26.9万円）を0.0%上回って、土浦市全体の平均（16.3万円）を64.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で30.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には111,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・43件）で、平均2,092万円です。4LDKが最も高く平均2,253万円、2SLDKは平均1,323万円です。
2SLDK
2件
1,323万
3LDK
43件
2,092万
4LDK
10件
2,253万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,323万 1,035万 1,610万
3LDK 43件 2,092万 1,005万 3,512万
4LDK 10件 2,253万 1,748万 2,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて5.5万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21万/㎡
12件
4-7階
25.1万/㎡
23件
8階以上
26.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地茨城県土浦市川口2丁目9-26
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数115戸
専有面積62.29m² ～ 77.92m²
分譲会社山万
施工会社三平建設
管理会社山万総合サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
土浦駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩10分

学区情報

小学校
土浦市立土浦小学校
中学校
土浦市立土浦第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニュー 2006 115戸 26.9万 1,680万
ホーユウパレス土浦Ａ棟 1988 100戸 7.8万 480万
ホーユウパレス土浦Ｂ棟 1988 98戸 8.4万 690万
アルモニー新町 1999 24戸 14.3万 920万
ホーユウパレスA棟 1988 138戸 10.0万 690万
レグザ土浦アクアガーデン 2006 25戸 23.6万 1,750万
グリーンパーク土浦 1990 74戸 12.4万 750万
マリーナガーデン土浦 2007 71戸 22.0万 1,680万
ウィザースレジデンス土浦 2019 68戸 60.5万 3,500万
霞ヶ浦レイクコーポ 1977 62戸 5.8万 298万
アルモニー土浦 1995 65戸 14.2万 990万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 22.3万 23.6万 29.6万 26.2万 25.4万 28.6万 25.1万 25.8万
4LDK - - - - 25.7万 - 31.2万 28.0万
2SLDK - - - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.98万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.98万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.19万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.93万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.25万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.55万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.83万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.83万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.55万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.52万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.52万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,870万 28.34万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.79万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,000万 25.67万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.11万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.6万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.28万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.19万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,878万 28.46万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.37万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2019年5月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,260万 19.1万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,560万 23.64万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,420万 21.52万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.7万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.98万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,498万 19.23万/㎡
2017年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,260万 19.1万/㎡
2016年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.16万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,498万 19.23万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.67万/㎡
2015年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.16万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,340万 20.31万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,430万 21.67万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.07万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,260万 19.1万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額100,929円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
2SLDK
107,667円
100,000〜115,000円
3LDK
100,929円
90,000〜108,000円
4LDK
110,000円
105,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 115,000円 1,952円/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 108,000円 1,833円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,486円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,412円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,348円/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,476円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,677円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2015年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,605円/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,606円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,348円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,485円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 103,000円 1,561円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。