上辺見の土地相場
茨城県古河市上辺見 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市上辺見の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約135件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,435円高くなります。
4m未満
17件
6万/坪
4〜6m
35件
10万/坪
6〜8m
42件
13万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、台形（8万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
13件
13万/坪
長方形
28件
12万/坪
ほぼ長方形
48件
12万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
不整形
22件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
20件
14万/坪
東
15件
13万/坪
南西
15件
12万/坪
西
18件
12万/坪
北
19件
11万/坪
北西
16件
11万/坪
北東
12件
10万/坪
南東
15件
9万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,267万円
取引実績
135件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪6万円へ、18年間で39.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
56坪〜（185㎡〜）
7.7万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
245坪〜（810㎡〜）
5.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
172坪〜（570㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
260坪〜（860㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
290坪〜（960㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
221坪〜（730㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
上辺見は古河市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の横山町とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
上辺見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市上辺見字一丁目２６５７番２ | 4.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 古河 2700m |
| 古河市上辺見字鹿養大道北３４１番１外 | 4.5万/㎡ | - | 店舗 | 古河 2700m |
| 古河市上辺見字鹿養大道中１０３２番７ | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 古河 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）