谷貝の一戸建て相場
茨城県古河市谷貝 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県古河市谷貝の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
469
80〜100㎡
6件
1,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,084
6〜8m
3件
755
平均㎡単価
2.7
平均価格
609
取引実績
12件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
1万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
200㎡〜
1.3
2019年第1四半期
780円
175㎡〜
4.5
2018年第3四半期
160円
125㎡〜
1.3
2017年第1四半期
750円
200㎡〜
3.8
2016年第4四半期
600円
730㎡〜
0.8
2016年第3四半期
250円
130㎡〜
1.9
2016年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
2015年第1四半期
1,300円
1400㎡〜
0.9
2014年第4四半期
900円
165㎡〜
5.5
2012年第3四半期
280円
195㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
谷貝は古河市内54地区中52位（上位4%）。
単価2.7。
1つ上の大和田とは0%の差。
谷貝の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。