中田の一戸建て相場
茨城県古河市中田 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,456。木造（1,408）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,456
木造
57件
1,408
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
897
80〜100㎡
13件
1,104
100〜120㎡
24件
1,799
120〜150㎡
7件
1,580
150㎡以上
5件
2,231
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,905
6〜8m
12件
1,606
8m以上
3件
1,192
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲21.7%
平均価格
960
取引実績
65件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
595
2件
４ＬＤＫ
915
2件
３ＬＤＫ
420
1件
２ＬＤＫ
280
1件
２ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
390円
255㎡〜
・２ＤＫ
1.5
2025年第3四半期
460円
275㎡〜
・４ＤＫ
1.7
2025年第2四半期
320円
110㎡〜
2.9
2024年第4四半期
420円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0
2024年第4四半期
420円
200㎡〜
2.1
2024年第4四半期
300円
270㎡〜
1.1
2024年第2四半期
270円
230㎡〜
1.2
2024年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第2四半期
380円
140㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
中田は古河市内54地区中43位（上位20%）。
単価4.9。
1つ上の大山とは13%の差。
中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市中田新田字新帳神明３４番６７ | 3.4/㎡ | -0.3% | 住宅 | 古河 4700m |
| 古河市中田字藤塚２３２１番外 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 栗橋 2700m |
| 古河市中田字野久保４０６番５ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 栗橋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）