上辺見の一戸建て相場
茨城県古河市上辺見 | 178件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,471。鉄骨造（2,811）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,471
木造
122件
3,001
鉄骨造
11件
2,811
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
831
80〜100㎡
16件
3,084
100〜120㎡
98件
3,423
120〜150㎡
9件
3,858
150㎡以上
17件
2,847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,725
4〜6m
56件
2,989
6〜8m
53件
3,720
8m以上
9件
3,049
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼17.4%
平均価格
2,163
取引実績
178件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,361
23件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
2,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
2,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2025年第2四半期
4,200円
670㎡〜
6.3
2025年第1四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
600円
135㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2025年第1四半期
400円
145㎡〜
2.8
2025年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
上辺見は古河市内54地区中13位（上位76%）。
単価10.1。
1つ上の雷電町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
上辺見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市上辺見字一丁目２６５７番２ | 4.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 古河 2700m |
| 古河市上辺見字鹿養大道北３４１番１外 | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 古河 2700m |
| 古河市上辺見字鹿養大道中１０３２番７ | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 古河 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）