藤代の土地相場
茨城県取手市藤代 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県取手市藤代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約52件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,002円高くなります。
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
14件
30万/坪
8m以上
19件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ正方形
6件
28万/坪
長方形
13件
25万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
24万/坪
北東
8件
24万/坪
東
3件
19万/坪
南東
10件
18万/坪
南西
12件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,158万円
取引実績
52件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+107.9%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2021年第4四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2021年第2四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
230万円
178坪〜（590㎡〜）
1.3万/坪
2021年第2四半期
96万円
145坪〜（480㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,957 | - |
| 2017 | 108,049 | - |
| 2019 | 107,097 | -2,841 |
| 2021 | 105,967 | -1,396 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
| 2024 | 105,872 | -292 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
藤代は取手市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の宮和田とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
藤代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市藤代南２丁目１０番１７ | 5.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 藤代 570m |
| 取手市藤代字蔵前溝下１８５０番１２ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 藤代 600m |
| 取手市藤代字屋敷付５５８番２ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 藤代 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）