藤代の一戸建て相場
茨城県取手市藤代 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県取手市藤代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約58件、前年比+91.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,499万円。軽量鉄骨造（1,022万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
1,499万
軽量鉄骨造
10件
1,022万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
417万
80〜100㎡
10件
562万
100〜120㎡
25件
1,795万
120〜150㎡
4件
2,807万
150㎡以上
6件
4,886万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,232万
6〜8m
27件
1,618万
8m以上
9件
3,393万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲91.8%
平均価格
1,815万円
取引実績
58件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'10'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
16
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375万円
4件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
185㎡〜
4.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
190㎡〜
・５ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
700万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
4.1万/㎡
2024年第3四半期
600万円
145㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
580㎡〜
11.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,957 | - |
| 2017 | 108,049 | - |
| 2019 | 107,097 | -2,841 |
| 2021 | 105,967 | -1,396 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
| 2024 | 105,872 | -292 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
藤代は取手市内26地区中17位（上位35%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の新取手とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
藤代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市藤代南２丁目１０番１７ | 5.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 藤代 570m |
| 取手市藤代字蔵前溝下１８５０番１２ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 藤代 600m |
| 取手市藤代字屋敷付５５８番２ | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 藤代 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）