桜が丘の一戸建て相場
茨城県取手市桜が丘 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県取手市桜が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約111件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,334万円。軽量鉄骨造（1,243万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
91件
1,334万
軽量鉄骨造
18件
1,243万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,636万
100〜120㎡
47件
1,295万
120〜150㎡
52件
1,210万
150㎡以上
3件
2,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
92件
1,388万
8m以上
17件
1,217万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,528万円
取引実績
111件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,338万円
14件
５ＬＤＫ
1,370万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
600万円
170㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2024年第3四半期
680万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,957 | - |
| 2017 | 108,049 | - |
| 2019 | 107,097 | -2,841 |
| 2021 | 105,967 | -1,396 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
| 2024 | 105,872 | -292 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
桜が丘は取手市内26地区中18位（上位31%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の藤代とは11%の差。
中価格帯（10〜18位）