下高井の土地相場
茨城県取手市下高井 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県取手市下高井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が139,170円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
24件
15万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて346%の差があります。
不整形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
台形
7件
13万/坪
長方形
5件
13万/坪
袋地等
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
19万/坪
北西
4件
19万/坪
東
4件
17万/坪
南西
6件
16万/坪
西
9件
13万/坪
南東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
平均価格
830万円
取引実績
45件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪3万円へ、16年間で81.1%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
140万円
53坪〜（175㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
420万円
56坪〜（185㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
380万円
51坪〜（170㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
430万円
91坪〜（300㎡〜）
4.7万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2021年第4四半期
640万円
91坪〜（300㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
140万円
91坪〜（300㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,957 | - |
| 2017 | 108,049 | - |
| 2019 | 107,097 | -2,841 |
| 2021 | 105,967 | -1,396 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
| 2024 | 105,872 | -292 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
下高井は取手市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の寺田とは19%の差。
下高井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市下高井字官上木１０７８番１８ | 1.6万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 稲戸井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）