戸頭の土地相場
茨城県取手市戸頭 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県取手市戸頭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約167件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大211%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,160円高くなります。
4m未満
17件
9万/坪
4〜6m
17件
28万/坪
6〜8m
56件
29万/坪
8m以上
22件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
6件
25万/坪
長方形
53件
22万/坪
ほぼ整形
16件
22万/坪
台形
7件
17万/坪
不整形
13件
16万/坪
ほぼ長方形
52件
15万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
15件
30万/坪
南東
13件
29万/坪
北西
12件
28万/坪
南西
21件
26万/坪
東
8件
24万/坪
西
13件
23万/坪
北東
20件
21万/坪
南
12件
19万/坪
接面道路無
45件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
929万円
取引実績
167件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+71.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2025年第3四半期
470万円
127坪〜（420㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
280万円
42坪〜（140㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
118坪〜（390㎡〜）
25.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
257坪〜（850㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
272坪〜（900㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,957 | - |
| 2017 | 108,049 | - |
| 2019 | 107,097 | -2,841 |
| 2021 | 105,967 | -1,396 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
| 2024 | 105,872 | -292 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
戸頭は取手市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の野々井とは0%の差。
戸頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市戸頭３丁目１４番１９ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 戸頭 1200m |
| 取手市戸頭字西坪１５７３番４ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 戸頭 1500m |
| 取手市戸頭字大明神１０６２番 | 1.3万/㎡ | - | 空地 | 戸頭 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）