下高井の一戸建て相場
茨城県取手市下高井 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県取手市下高井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約41件、前年比-51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
344万
80〜100㎡
9件
871万
100〜120㎡
10件
1,052万
120〜150㎡
7件
1,502万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
521万
4〜6m
18件
813万
6〜8m
12件
1,904万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼51.9%
平均価格
1,426万円
取引実績
41件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,205万円
2件
５Ｋ＋Ｓ
530万円
1件
３ＬＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
530万円
170㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
3.1万/㎡
2024年第3四半期
200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7万/㎡
2024年第3四半期
200万円
115㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
710万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第1四半期
420万円
135㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
450万円
140㎡〜
3.2万/㎡
2023年第3四半期
410万円
130㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,957 | - |
| 2017 | 108,049 | - |
| 2019 | 107,097 | -2,841 |
| 2021 | 105,967 | -1,396 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
| 2024 | 105,872 | -292 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の一戸建てマップ
取手市内のエリアランキング
下高井は取手市内26地区中22位（上位15%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の宮和田とは20%の差。
下高井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市下高井字官上木１０７８番１８ | 1.6万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 稲戸井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）