大字稲田の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市大字稲田 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市大字稲田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約55件、前年比+93.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,917。軽量鉄骨造（1,109）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,917
木造
39件
1,601
軽量鉄骨造
3件
1,109
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,320
100〜120㎡
28件
1,545
120〜150㎡
12件
1,957
150㎡以上
7件
4,812
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,528
4〜6m
34件
1,478
6〜8m
10件
1,870
8m以上
6件
5,345
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲93.5%
平均価格
2,222
取引実績
55件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
9万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
650
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
225㎡〜
・４ＤＫ
4.4
2025年第4四半期
15,000円
1600㎡〜
9.4
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2024年第4四半期
550円
210㎡〜
2.6
2024年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2024年第1四半期
650円
205㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2022年第3四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2022年第3四半期
4,500円
1600㎡〜
2.8
2022年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字稲田はひたちなか市内42地区中28位（上位33%）。
単価7.6。
1つ上の大字馬渡とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）
大字稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字稲田字円明３９番４ | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 佐和 1100m |
| ひたちなか市大字稲田字今鹿島１４５５番９ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 佐和 2800m |
| ひたちなか市大字稲田字カチ内１０９６番３４外 | 2.1/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 佐和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字稲田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。