谷田部の一戸建て相場

Name: 谷田部の一戸建て相場データ（つくば市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県つくば市谷田部 | 142件の成約データ他の種別: 土地

茨城県つくば市谷田部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約142件、前年比-11.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷田部の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,785万円

うち土地分

3,140万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,539万円。鉄骨造（1,990万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,539万

11件

木造

2,487万

81件

鉄骨造

1,990万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,594万

5件

80〜100㎡

1,910万

11件

100〜120㎡

2,404万

71件

120〜150㎡

3,141万

21件

150㎡以上

3,807万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,803万

6件

4〜6m

1,938万

35件

6〜8m

2,683万

75件

8m以上

3,812万

24件

谷田部 10.5万/㎡つくば市内 23位/36地区

平均㎡単価

10.5万/㎡

前年比 ▼11.8%

平均価格

2,550万円

取引実績

142件

平均面積

298㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,577万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

３ＬＤＫ

3,600万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 235㎡〜・２ＬＤＫ 14.9万/㎡

2026年第1四半期 830万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 6.4万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 165㎡〜 16.4万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.0万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 270㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 10.7万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 18.1万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 155㎡〜 21.3万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 380㎡〜 6.6万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 200㎡〜 22.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,755	-
2017	230,360	-
2019	237,653	+3,154
2021	246,541	+4,643
2023	255,244	+2,094
2024	259,000	+2,579

所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の一戸建てマップ

つくば市内のエリアランキング

谷田部はつくば市内36地区中23位（上位36%）。単価10.5万/㎡。 1つ上の東光台とは13%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 研究学園

22.2万

+111%

12 みどりの南

15.5万

+48%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 桜

15.3万

+45%

14 春風台

14.4万

+37%

15 流星台

14.4万

+36%

16 春日

14.0万

+33%

17 梅園

13.9万

+32%

18 東

13.9万

+32%

19 天久保

13.7万

+30%

20 豊里の杜

12.9万

+23%

21 稲荷前

12.6万

+20%

22 東光台

11.9万

+13%

23 谷田部 ◀

10.5万

―

24 小野川

9.9万

-6%

お手頃帯（25〜36位）

25 花畑

9.6万

-9%

36 森の里

4.1万

-61%

他 10 地区

最寄り駅の相場

谷田部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外	5.5万/㎡	+4.3%	住宅	みどりの 2300m
つくば市谷田部字ダイ町６２８６番１外	2.7万/㎡	-0.4%	住宅	みどりの 3400m
つくば市谷田部字駒形４０３２番３外	2.2万/㎡	-0.9%	住宅	みどりの 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷田部の他の不動産相場

🏞️ 土地

谷田部の土地相場 →