緑が丘の一戸建て相場
茨城県つくば市緑が丘 | 42件の成約データ
茨城県つくば市緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
968万
100〜120㎡
23件
1,141万
120〜150㎡
10件
859万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
692万
6〜8m
29件
1,153万
8m以上
4件
1,319万
平均㎡単価
4.3万/㎡
平均価格
881万円
取引実績
42件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680万円
190㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
340万円
220㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2024年第1四半期
520万円
200㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2022年第2四半期
700万円
180㎡〜
3.9万/㎡
2022年第2四半期
680万円
185㎡〜
3.7万/㎡
2021年第3四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2021年第2四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2020年第4四半期
720万円
210㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
緑が丘はつくば市内36地区中35位（上位3%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の下広岡とは6%の差。