宝陽台の一戸建て相場
茨城県つくば市宝陽台 | 36件の成約データ
茨城県つくば市宝陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約36件、前年比+29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,070万円。木造（794万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,070万
木造
27件
794万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
342万
80〜100㎡
8件
924万
100〜120㎡
10件
1,026万
120〜150㎡
8件
867万
150㎡以上
5件
1,090万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
704万
6〜8m
21件
1,204万
8m以上
7件
850万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
1,026万円
取引実績
36件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'10'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
240万円
280㎡〜
0.9万/㎡
2026年第1四半期
960万円
400㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
550万円
160㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
500万円
175㎡〜
2.9万/㎡
2024年第1四半期
920万円
220㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
宝陽台はつくば市内36地区中32位（上位11%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の今鹿島とは13%の差。