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サーパスつくば研究学園

茨城県つくば市研究学園5丁目11-1 | 築19年 | 214戸

推定相場
サーパスつくば研究学園
最新データ
2025年9月
売買72件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（51.4万円）を3.6%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）を29.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で78.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2025年には162,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 53.8万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 90.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 63件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・63件）で、平均5,063万円です。4LDKが最も高く平均5,402万円、2LDKは平均4,136万円です。
2LDK
4件
4,136万
3LDK
63件
5,063万
4LDK
4件
5,402万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,136万 3,693万 4,425万
3LDK 63件 5,063万 3,831万 7,185万
4LDK 4件 5,402万 4,834万 6,033万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（39.6万円）と比べて1.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.6万/㎡
10件
4-7階
39.6万/㎡
18件
8階以上
41.2万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市研究学園5丁目11-1
築年月2007年9月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数214戸
専有面積72.92m² ～ 128.37m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
研究学園駅
つくばエクスプレス
徒歩1分

学区情報

小学校
学園の森義務教育学校
中学校
学園の森義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスつくば研究学園 2007 214戸 53.2万 4,580万
レーベン研究学園NEXIO 2016 204戸 54.9万 4,680万
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス 2008 96戸 58.6万 6,000万
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 2009 78戸 54.0万 5,800万
ウエリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド 2015 149戸 54.4万 4,180万
ウエリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイド 2015 78戸 45.2万 3,880万
ウエリスつくば研究学園レジデンス 2015 149戸 50.0万 4,120万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.8万 40.5万 39.0万 45.7万 47.0万 44.7万 47.7万 54.6万
4LDK - 38.8万 - - - 45.2万 - -
2LDK - 41.4万 - - 50.5万 - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.24万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.57万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 6,180万 55.13万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.47万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.43万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,650万 45.31万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,400万 54.62万/㎡
2023年3月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 5,150万 45.23万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 4,780万 44.73万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 4,950万 44.16万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.9万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.18万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 5,200万 46.39万/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 5,400万 50.53万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 5,500万 51.47万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,880万 50.51万/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.47万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.21万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,700万 40.54万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 5,400万 50.53万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.05万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.55万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,600万 39.45万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.25万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.24万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,180万 41.4万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.29万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.25万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.53万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.43万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,880万 38.81万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 4,350万 40.71万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.25万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 4,200万 39.31万/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.08万/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.72万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,500万 38.5万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.21万/㎡
2017年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,800万 36.45万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.72万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,600万 39.44万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.15万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.72万/㎡
2016年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,500万 38.5万/㎡
2015年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,480万 34.81万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.9万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.15万/㎡
2015年10月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 4,200万 38.5万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.24万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額163,698円。4LDKなら月額170,714円が相場です。
2LDK
143,800円
114,000〜170,000円
3LDK
163,698円
120,000〜230,000円
4LDK
170,714円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
63件
20〜30万
2件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,049円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,988円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,029円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,972円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,356円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,972円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,050円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,048円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 172,000円 2,000円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,952円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,864円/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,800円/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 159,000円 2,180円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,093円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,320円/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,331円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,399円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,057円/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 230,000円 2,152円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,029円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 154,000円 2,112円/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 159,000円 2,180円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 154,000円 2,239円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,917円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,183円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,029円/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,227円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,864円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,057円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,963円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。