パークサイドつくば松代
茨城県つくば市松代3丁目23-1 | 築33年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、8年間で3.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には75,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・17件）で、平均2,155万円です。3LDKが最も高く平均2,382万円、2LDKは平均1,737万円です。
2LDK
1,737万
5件
3LDK
2,382万
11件
4LDK
2,155万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,737万 | 1,642万 | 1,929万 |
| 3LDK | 11件 | 2,382万 | 1,962万 | 2,735万 |
| 4LDK | 17件 | 2,155万 | 1,742万 | 2,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-2階（17.1万円）と比べて0.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
17.1万/㎡
3階以上
22件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市松代3丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.38m² ～ 105.31m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩28分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
松代小学校
中学校
手代木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドつくば松代 | 1993 | 45戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| グリーンハイム手代木第二 | 1982 | 35戸 | 12.7万 | 1,600万 |
| シャレールつくば松代 | 1998 | 75戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| シャレールつくば松代１号棟 | 1996 | 30戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| シャレールつくば松代２号棟 | 1998 | 15戸 | - | - |
| フロントシティつくば松代 | 2007 | 30戸 | 36.9万 | 2,380万 |
| メゾンヴェールつくば | 2003 | 135戸 | 34.4万 | 2,990万 |
| レーベンハイムつくばファーストレジデンス | 2006 | 69戸 | 39.9万 | 3,680万 |
| ルネつくばローレルコート | 2023 | 320戸 | 85.9万 | 6,880万 |
| プラウドつくば | 2021 | 68戸 | 102.3万 | 9,500万 |
| ＯＳＩつくば吾妻２ | 2004 | 64戸 | 48.7万 | 4,880万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.8万 | 14.5万 | - | 15.4万 | 15.8万 | 20.8万 | 18.6万 |
| 3LDK | 20.2万 | 19.2万 | 16.2万 | 18.4万 | 17.3万 | - | - | 21.3万 |
| 2LDK | - | 20.1万 | 17.9万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,600万 | 15.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,590万 | 15.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,530万 | 14.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,760万 | 17.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,550万 | 15.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 16.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,498万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,050万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の32%）で、平均月額114,167円。4LDKなら月額114,167円が相場です。
2LDK
45,000〜80,000円
65,833円
3LDK
105,000〜135,000円
116,000円
4LDK
100,000〜125,000円
114,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 683円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 911円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 954円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 954円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 911円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 113,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。