ロータリーパレスつくば二の宮
茨城県つくば市二の宮3丁目22-5 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で19.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
30.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均2,968万円です。3LDKが最も高く平均2,968万円、2SLDKは平均2,253万円です。
2LDK
2,645万
5件
2SLDK
2,253万
3件
3LDK
2,968万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,645万 | 1,939万 | 3,958万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,253万 | 2,192万 | 2,284万 |
| 3LDK | 26件 | 2,968万 | 2,280万 | 4,004万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
28.4万/㎡
4-7階
22件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市二の宮3丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.43m² ～ 80.97m² |
| 分譲会社 | 総和地所 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
つくば市立二の宮小学校
中学校
つくば市立谷���部東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリーパレスつくば二の宮 | 2008 | 40戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション筑波学園都市 | 1993 | 133戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| ガーデンコート筑波 | 1993 | - | - | - |
| ヴィバーズつくば二の宮 | 2008 | 26戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| サンクレイドルつくば | 2009 | 27戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| エクアスつくば | 2008 | 27戸 | 36.1万 | 3,450万 |
| レーベンハイムつくば二の宮公園 | 2007 | 47戸 | 34.5万 | 3,280万 |
| レーベンハイムつくばグリーンテラス | 2008 | 35戸 | - | - |
| サーパスつくば二の宮公園 | 2013 | 52戸 | 38.3万 | 3,280万 |
| プレミストつくば二の宮公園 | 2008 | 52戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| サーパスつくば千現 | 2006 | 58戸 | 38.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 27.8万 | 30.2万 | - | - | 25.4万 | - | 33.1万 |
| 2LDK | - | - | 32.2万 | 24.4万 | - | - | 38.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 28.3万 | 28.0万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 25.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。