谷井田の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市谷井田 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,600。木造（2,186）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,600
木造
110件
2,186
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,329
80〜100㎡
18件
1,977
100〜120㎡
42件
2,343
120〜150㎡
25件
2,904
150㎡以上
11件
4,258
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
2,347
6〜8m
65件
2,287
8m以上
13件
3,299
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,147
取引実績
121件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,540
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
４ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2025年第3四半期
500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2025年第3四半期
1,700円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
850円
165㎡〜
5.2
2025年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
1,900円
1415㎡〜
1.3
2025年第1四半期
400円
135㎡〜
・４ＤＫ
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
谷井田はつくばみらい市内16地区中13位（上位19%）。
単価5.0。
1つ上の豊体とは10%の差。
最寄り駅の相場
谷井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市谷井田字北耕地１４０３番９ | 2.3/㎡ | -2.1% | 住宅 | 守谷 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）