八鹿町八鹿の土地相場
兵庫県養父市八鹿町八鹿 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,538円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
13件
14万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて125%の差があります。
長方形
13件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
不整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
9件
17万/坪
南
4件
14万/坪
北
8件
11万/坪
北西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
833
取引実績
36件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪6万円へ、16年間で67.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
670円
51坪〜（170㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
900円
233坪〜（770㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養父市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,566 | - |
| 2016 | 24,778 | - |
| 2018 | 23,723 | -245 |
| 2020 | 22,824 | -152 |
| 2022 | 21,969 | -144 |
| 2023 | 21,489 | -178 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養父市の土地マップ
養父市内のエリアランキング
八鹿町八鹿は養父市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の広谷とは2%の差。
八鹿町八鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 養父市八鹿町八鹿字篭ノ口１５７８番１外 | 3.9/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗,事務所 | 八鹿 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）