上箇の土地相場
兵庫県養父市上箇 | 14件の成約データ
兵庫県養父市上箇の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上箇の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
114,640円/坪
推定総額
745万円
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（11万円）と比べて69%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
863
取引実績
14件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪7万円へ、14年間で+85.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
750円
230坪〜（760㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
760円
115坪〜（380㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
2017年第4四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2016年第1四半期
690円
59坪〜（195㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養父市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,566 | - |
| 2016 | 24,778 | - |
| 2018 | 23,723 | -245 |
| 2020 | 22,824 | -152 |
| 2022 | 21,969 | -144 |
| 2023 | 21,489 | -178 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養父市の土地マップ
養父市内のエリアランキング
上箇は養父市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の八鹿町高柳とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）