十二所の土地相場
兵庫県養父市十二所 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県養父市十二所の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.2%。
推定相場
十二所の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
61,850円/坪
推定総額
495万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
486
取引実績
27件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で43.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2025年第3四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
210円
85坪〜（280㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
560円
97坪〜（320㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養父市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,566 | - |
| 2016 | 24,778 | - |
| 2018 | 23,723 | -245 |
| 2020 | 22,824 | -152 |
| 2022 | 21,969 | -144 |
| 2023 | 21,489 | -178 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養父市の土地マップ
養父市内のエリアランキング
十二所は養父市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の上箇とは25%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）