八鹿町高柳の土地相場
兵庫県養父市八鹿町高柳 | 17件の成約データ
兵庫県養父市八鹿町高柳の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八鹿町高柳の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
171,828円/坪
推定総額
1,203万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
841
取引実績
17件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+31.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
240円
26坪〜（85㎡〜）
9.3/坪
2016年第3四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2015年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2015年第1四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2013年第2四半期
110円
48坪〜（160㎡〜）
2.3/坪
2013年第1四半期
1,900円
203坪〜（670㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養父市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,566 | - |
| 2016 | 24,778 | - |
| 2018 | 23,723 | -245 |
| 2020 | 22,824 | -152 |
| 2022 | 21,969 | -144 |
| 2023 | 21,489 | -178 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養父市の土地マップ
養父市内のエリアランキング
八鹿町高柳は養父市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の八鹿町九鹿とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）