八鹿町国木の土地相場
兵庫県養父市八鹿町国木 | 12件の成約データ
兵庫県養父市八鹿町国木の土地相場は坪単価8万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八鹿町国木の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
283,496円/坪
推定総額
1,843万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が228,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて323%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
1,416
取引実績
12件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
200820102011201220162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2022年は坪9万円へ、14年間で58.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
810円
85坪〜（280㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2016年第4四半期
820円
142坪〜（470㎡〜）
5.8/坪
2012年第1四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2012年第1四半期
680円
48坪〜（160㎡〜）
14.0/坪
2011年第4四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2010年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2010年第3四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養父市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,566 | - |
| 2016 | 24,778 | - |
| 2018 | 23,723 | -245 |
| 2020 | 22,824 | -152 |
| 2022 | 21,969 | -144 |
| 2023 | 21,489 | -178 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養父市の土地マップ
養父市内のエリアランキング
八鹿町国木は養父市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価26.2/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
八鹿町国木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 養父市八鹿町国木字中山６１５番２７ | 2.3/㎡ | -3.3% | 住宅 | 八鹿 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）