八鹿町九鹿の土地相場
兵庫県養父市八鹿町九鹿 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,019円高くなります。
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて43%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
長方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
5件
17万/坪
北
7件
12万/坪
南
5件
12万/坪
西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
680
取引実績
24件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2022年は坪10万円へ、12年間で23.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2021年第1四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2019年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2016年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2016年第3四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2016年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養父市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,566 | - |
| 2016 | 24,778 | - |
| 2018 | 23,723 | -245 |
| 2020 | 22,824 | -152 |
| 2022 | 21,969 | -144 |
| 2023 | 21,489 | -178 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養父市の土地マップ
養父市内のエリアランキング
八鹿町九鹿は養父市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の八鹿町八鹿とは18%の差。