広谷の土地相場
兵庫県養父市広谷 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県養父市広谷の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広谷の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
83,234円/坪
推定総額
416万円
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
577
取引実績
12件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2010201220212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、15年間で67.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
96円
21坪〜（70㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
470円
48坪〜（160㎡〜）
9.7/坪
2017年第4四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2012年第1四半期
110円
48坪〜（160㎡〜）
2.3/坪
2011年第1四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2011年第1四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2010年第3四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2010年第3四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養父市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,566 | - |
| 2016 | 24,778 | - |
| 2018 | 23,723 | -245 |
| 2020 | 22,824 | -152 |
| 2022 | 21,969 | -144 |
| 2023 | 21,489 | -178 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養父市の土地マップ
養父市内のエリアランキング
広谷は養父市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の八鹿町国木とは140%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）