十二所の一戸建て相場
兵庫県養父市十二所 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
十二所の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,161万円
うち土地分
867万円
うち建物分
294万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,804
取引実績
10件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
11万
'09'11'12'13'15'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
320㎡〜
11.3
2022年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2021年第2四半期
2,900円
510㎡〜
5.7
2017年第1四半期
680円
300㎡〜
2.3
2015年第3四半期
250円
270㎡〜
0.9
2013年第3四半期
1,100円
620㎡〜
1.8
2012年第3四半期
250円
195㎡〜
1.3
2012年第3四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2011年第2四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2009年第1四半期
960円
240㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養父市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,566 | - |
| 2016 | 24,778 | - |
| 2018 | 23,723 | -245 |
| 2020 | 22,824 | -152 |
| 2022 | 21,969 | -144 |
| 2023 | 21,489 | -178 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養父市の一戸建てマップ
養父市内のエリアランキング
十二所は養父市内3地区中3位（上位0%）。
単価6.3。
1つ上の八鹿町八鹿とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）