八鹿町八鹿の一戸建て相場
兵庫県養父市八鹿町八鹿 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八鹿町八鹿の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,641万円
うち土地分
1,347万円
うち建物分
294万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,982。鉄骨造（2,302）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大691%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,127
取引実績
27件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
2万
'08'09'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
620円
270㎡〜
2.3
2023年第4四半期
730円
70㎡〜
10.4
2023年第3四半期
550円
180㎡〜
3.1
2023年第2四半期
520円
175㎡〜
3.0
2023年第2四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2022年第2四半期
2,000円
640㎡〜
3.1
2021年第4四半期
450円
105㎡〜
4.3
2021年第3四半期
250円
150㎡〜
1.7
2021年第1四半期
550円
290㎡〜
1.9
2019年第4四半期
800円
340㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（養父市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,566 | - |
| 2016 | 24,778 | - |
| 2018 | 23,723 | -245 |
| 2020 | 22,824 | -152 |
| 2022 | 21,969 | -144 |
| 2023 | 21,489 | -178 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
養父市の一戸建てマップ
養父市内のエリアランキング
八鹿町八鹿は養父市内3地区中2位（上位33%）。
単価6.3。
1つ上の広谷とは45%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
八鹿町八鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 養父市八鹿町八鹿字篭ノ口１５７８番１外 | 3.9/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗,事務所 | 八鹿 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）