ピアン西宮

兵庫県西宮市高松町11-2 | 築53年 | 30戸

推定相場

ピアン西宮

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,500〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

24.2〜29.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均3,123万円です。2LDKが最も高く平均3,123万円、3DKは平均2,329万円です。

2LDK

13件

3,123万

2SLDK

5件

2,551万

3DK

3件

2,329万

3LDK

3件

3,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,123万	2,790万	3,611万
2SLDK	5件	2,551万	2,430万	2,668万
3DK	3件	2,329万	1,974万	2,980万
3LDK	3件	3,006万	2,943万	3,038万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（36.1万円）と比べて8.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.1万/㎡

6件

4-7階

44.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市高松町11-2
築年月	1973年8月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	28.53m² ～ 71.00m²
分譲会社	建成地産
施工会社	建成社
管理会社	日昌ライフサポート
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩2分

学区情報

小学校

深津小学校

中学校

深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアン西宮	1973	30戸	49.1万	3,380万
プレラにしのみや	2002	77戸	110.5万	6,780万
アクタ西宮東館	2001	167戸	111.5万	9,480万
アクタ西宮西館	2001	153戸	94.8万	6,520万
ロイヤルメゾン西宮北口5	1987	32戸	-	-
西宮甲風園アーバンライフ	1997	29戸	77.1万	5,980万
ダイドーメゾン西宮北口４	1987	16戸	34.0万	550万
ジオウェリス西宮北口	2005	212戸	108.6万	7,480万
プレミスト西宮北口	2013	73戸	93.0万	5,880万
ヒルズ甲風園	2003	43戸	101.5万	7,680万
ピアン田代	1974	13戸	39.9万	8,300万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	43.3万	44.2万	48.1万	50.2万	-	59.7万	49.1万
3DK	27.1万	-	-	-	-	-	-	43.3万
3LDK	-	-	-	-	42.1万	42.1万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.15万/㎡
2025年2月	高層	3DK	65㎡〜	2,980万	43.33万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.12万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.34万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.12万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.12万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.12万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.18万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.46万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.75万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	43.62万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,749万	46.29万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,500万	42.77万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	46.98万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.06万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	46.98万/㎡
2017年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,700万	26.72万/㎡
2017年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,750万	27.51万/㎡
2015年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡
2015年1月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	35.18万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.2万/㎡
2014年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.3万/㎡
2014年11月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	38.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額113,600円。2LDKなら月額113,600円が相場です。

1SLDK

88,000円

87,000〜90,000円

2LDK

113,600円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	87,000円	1,637円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,819円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,020円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,020円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,299円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,916円/㎡
2015年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	87,000円	1,637円/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	90,000円	1,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。