ロイヤル西宮北口アバンティエ

兵庫県西宮市高木東町15-26 | 築24年 | 59戸

推定相場

ロイヤル西宮北口アバンティエ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は63万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜151,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

43.0〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366

代表面積 73.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,503万円です。3SLDKが最も高く平均4,809万円、2LDKは平均3,279万円です。

2SLDK

3件

3,941万

2LDK

2件

3,279万

3SLDK

3件

4,809万

3LDK

12件

4,503万

4LDK

2件

4,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,941万	3,207万	4,451万
2LDK	2件	3,279万	2,867万	3,690万
3SLDK	3件	4,809万	4,516万	4,980万
3LDK	12件	4,503万	3,813万	5,225万
4LDK	2件	4,801万	4,622万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（58.9万円）と比べて4.5万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

58.9万/㎡

20件

6-10階

63.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市高木東町15-26
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	59戸
専有面積	57.85m² ～ 96.82m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	新井組
管理会社	ダイドー建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩13分

学区情報

小学校

高木小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル西宮北口アバンティエ	2002	59戸	64.0万	4,980万
ロイヤル西宮北口	2000	43戸	71.5万	4,280万
ブリリア西宮北口イーストコート	2017	24戸	74.4万	6,380万
シキボウスターハイツ西宮北口	1976	86戸	44.3万	2,980万
ブリリア西宮北口	2017	24戸	-	-
ブリリア西宮北口ウエストコート	2016	28戸	86.2万	6,280万
ロイヤル西宮北口アクシア	2004	70戸	68.1万	4,680万
ジオ西宮北口	2000	29戸	88.5万	7,280万
ジオ西宮北口薬師町	2017	29戸	81.2万	6,280万
ジオ西宮北口パークサイト	2003	44戸	73.1万	5,480万
ジオ西宮北口ビーネクスト	2006	61戸	72.6万	5,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	51.1万	-	-	-	-	64.0万
3SLDK	46.4万	-	-	-	-	-	-	62.5万
3LDK	-	-	-	60.1万	63.1万	60.6万	62.1万	-
2SLDK	-	-	-	61.3万	61.3万	-	55.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.96万/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,930万	62.22万/㎡
2025年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,980万	62.85万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.12万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.62万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.33万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	54.98万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.47万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.63万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.5万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,098万	61.28万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.39万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,098万	61.3万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.69万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.52万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,098万	61.28万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,098万	61.3万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,350万	58.87万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.12万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.26万/㎡
2015年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,680万	46.44万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,450万	42.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

3LDK

140,000円

120,000〜150,000円

4LDK

155,000円

155,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,243円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,243円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,254円/㎡
2022年7月	中層	4LDK	75㎡〜	155,000円	1,990円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,794円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,800円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,886円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,886円/㎡
2014年11月	中層	4LDK	75㎡〜	155,000円	1,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。