サンマンションドゥーシェ鳴尾里中
兵庫県西宮市里中町3丁目7-16 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.9万/㎡から2021年は38万/㎡へ、5年間で13.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,326万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,326万 | 2,859万 | 3,527万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市里中町3丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.42m² ～ 79.92m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
🚉
徒歩11分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北
中学校
鳴尾
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションドゥーシェ鳴尾里中 | 1998 | 22戸 | 38.0万 | 2,600万 |
| ローレルコート西宮里中町 | 2021 | 47戸 | 79.0万 | 4,990万 |
| メゾンドゥ鳴尾 | 1991 | 9戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ファミール甲子園上鳴尾 | 1997 | - | - | - |
| ワコーレ甲子園学文殿 | 2000 | 20戸 | 45.2万 | 3,980万 |
| 鳴尾ハイム | 1981 | 12戸 | 16.7万 | 540万 |
| ヴェルビュ西宮学文殿 | 1997 | 20戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| ロイヤルシャトー西宮学文殿町 | 2002 | - | - | - |
| 鳴尾コーポ | 1977 | 25戸 | 10.1万 | 380万 |
| ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ | 2004 | 45戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| パラツィーナセシリア甲子園 | 1983 | 17戸 | 24.9万 | 620万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 42.1万 | 41.9万 | 38.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。