ハイツ苦楽園Ｃ棟

兵庫県西宮市苦楽園一番町1-28 | 築52年 | 30戸

推定相場

ハイツ苦楽園Ｃ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2023年は30.4万/㎡へ、8年間で24.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の108,000円から2018年には101,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.4万円/㎡

レンジ

22.9〜28.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728

代表面積 78.65㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,991万円です。2LDKが最も高く平均2,236万円、3LDKは平均1,991万円です。

2LDK

10件

2,236万

3LDK

13件

1,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,236万	2,009万	2,453万
3LDK	13件	1,991万	1,614万	2,825万

階数別の㎡単価

1-3階

24.1万/㎡

9件

4-7階

23万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市苦楽園一番町1-28
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	78.60m² ～ 91.70m²
分譲会社	住生不動産
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩15分

学区情報

小学校

苦楽園小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ苦楽園Ｃ棟	1974	30戸	30.4万	2,390万
ハイツ苦楽園Ｂ棟	1974	89戸	26.9万	2,480万
エアフォレスト一番町フロントテラス	2008	91戸	66.4万	8,300万
エアフォレスト一番町フォレストテラス	2008	91戸	64.6万	7,950万
苦楽園一番町パークハウス	1998	21戸	52.8万	4,098万
ファミールグラン苦楽園	1997	22戸	50.7万	4,480万
プレスティージュ苦楽園	1990	11戸	27.4万	2,950万
ライオンズマンション苦楽園	2000	91戸	61.3万	5,280万
北夙川マンション	1973	30戸	27.3万	1,880万
樋之池町アーバンライフ	1997	35戸	57.3万	4,480万
イトーピア苦楽園樋之池町	1998	18戸	52.0万	3,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	23.9万	20.3万	20.0万	19.4万	-	35.4万	30.4万
2LDK	25.2万	27.7万	24.1万	25.2万	23.8万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.39万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.35万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.03万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.22万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.18万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.44万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,880万	23.91万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.44万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.38万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.18万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	75㎡〜	1,730万	22万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	75㎡〜	1,880万	23.91万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.95万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.18万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.26万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.68万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.26万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.18万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.95万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,599万	20.34万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.72万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.17万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.64万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額108,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。

2LDK

108,000円

108,000〜108,000円

3LDK

97,000円

95,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,208円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	75㎡〜	108,000円	1,373円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	75㎡〜	108,000円	1,373円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,246円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	75㎡〜	108,000円	1,373円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,246円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	75㎡〜	108,000円	1,373円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	75㎡〜	108,000円	1,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。