エアフォレスト一番町フォレストテラス
兵庫県西宮市苦楽園一番町2-62 | 築18年 | 91戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2025年は64.6万/㎡へ、11年間で16.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 97.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均6,679万円です。5SLDKが最も高く平均20,180万円、3LDKは平均6,679万円です。
3LDK
6,679万
14件
4LDK
8,187万
2件
5SLDK
20,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,679万 | 5,827万 | 8,361万 |
| 4LDK | 2件 | 8,187万 | 7,950万 | 8,424万 |
| 5SLDK | 2件 | 20,180万 | 18,984万 | 21,375万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市苦楽園一番町2-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 84.17m² ～ 229.73m² |
| 分譲会社 | ハイエリア |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エアフォレスト一番町フォレストテラス | 2008 | 91戸 | 64.6万 | 7,950万 |
| エアフォレスト一番町フロントテラス | 2008 | 91戸 | 66.4万 | 8,300万 |
| ハイツ苦楽園Ｃ棟 | 1974 | 30戸 | 30.4万 | 2,390万 |
| ハイツ苦楽園Ｂ棟 | 1974 | 89戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| 苦楽園一番町パークハウス | 1998 | 21戸 | 52.8万 | 4,098万 |
| ファミールグラン苦楽園 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 4,480万 |
| プレスティージュ苦楽園 | 1990 | 11戸 | 27.4万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 64.6万 |
| 3LDK | 49.7万 | - | 67.1万 | 67.1万 | 64.3万 | 64.2万 | 65.1万 | - |
| 5SLDK | - | - | - | - | 82.7万 | 78.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 7,950万 | 64.63万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.11万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.09万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.54万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 5SLDK | 225㎡〜 | 18,000万 | 78.36万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 5SSLDK | 225㎡〜 | 19,000万 | 82.71万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,100万 | 63.16万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,100万 | 63.16万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.34万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 5SLDK | 225㎡〜 | 19,000万 | 82.71万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.34万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.13万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.13万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 8,000万 | 61.04万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 49.69万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.84万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.56万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 7,200万 | 54.62万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.56万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。