苦楽園一番町パークハウス
兵庫県西宮市苦楽園一番町2-72 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.4万/㎡から2022年は51.8万/㎡へ、6年間で25.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には135,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 74.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,826万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,826万 | 3,565万 | 4,247万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
51.1万/㎡
3階以上
5件
45.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市苦楽園一番町2-72 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.27m² ～ 77.57m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 苦楽園一番町パークハウス | 1998 | 21戸 | 52.8万 | 4,098万 |
| ハイツ苦楽園Ｂ棟 | 1974 | 89戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| ファミールグラン苦楽園 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 4,480万 |
| ハイツ苦楽園Ｃ棟 | 1974 | 30戸 | 30.4万 | 2,390万 |
| エアフォレスト一番町フロントテラス | 2008 | 91戸 | 66.4万 | 8,300万 |
| エアフォレスト一番町フォレストテラス | 2008 | 91戸 | 64.6万 | 7,950万 |
| ライオンズマンション苦楽園 | 2000 | 91戸 | 61.3万 | 5,280万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション夙川 | 1985 | 9戸 | 32.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 45.6万 | 46.3万 | 49.0万 | 51.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,098万 | 52.83万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.89万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.6万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 49.01万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.63万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.63万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額104,375円。1SLDKなら月額142,500円が相場です。
1LDK
90,000〜135,000円
104,375円
1SLDK
135,000〜150,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。