ステイツ西宮若草町
兵庫県西宮市若草町2丁目4-12 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.2万/㎡から2022年は43.1万/㎡へ、7年間で13.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 80.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,708万円です。3LDKが最も高く平均3,708万円、3SLDKは平均3,453万円です。
3LDK
3,708万
9件
3SLDK
3,453万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,708万 | 3,028万 | 4,323万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,453万 | 3,111万 | 3,927万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（41.8万円）と比べて2.4万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
8件
41.8万/㎡
3階以上
4件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市若草町2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 76.05m² ～ 93.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ西宮若草町 | 1994 | 38戸 | 50.9万 | 4,080万 |
| ステイツ甲子園エクシード若草町 | 2000 | 36戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| リビオ西宮学文ソルファ | 2004 | 143戸 | 55.9万 | 4,090万 |
| オーキッド若草 | 1991 | 8戸 | - | - |
| ザ・パークハウス甲子園若草町 | 2016 | 27戸 | 58.7万 | 4,780万 |
| ワコーレセレス若草町 | 2000 | 32戸 | 48.6万 | 3,680万 |
| ブランズ甲子園若草町 | 2021 | 32戸 | 62.5万 | 5,490万 |
| ワコーレ甲子園壱番町 | 2001 | 26戸 | 67.7万 | 4,380万 |
| ヴィラ若草 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション甲子園若草町 | 2002 | 37戸 | 50.4万 | 4,850万 |
| レジデンスコート西宮若草町 | 2016 | 47戸 | 72.6万 | 6,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.2万 | 45.5万 | 43.1万 |
| 3SLDK | 38.1万 | 38.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。