ディオレ夙川公園
兵庫県西宮市結善町1-14 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520162021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、11年間で72.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
50.0〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 80.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,529万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,529万 | 3,736万 | 6,923万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市結善町1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 80.51m² ～ 101.19m² |
| 分譲会社 | ビケンテクノ |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩8分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオレ夙川公園 | 1996 | 26戸 | 70.7万 | 5,690万 |
| アービング夙川公園 | 1999 | 27戸 | 61.3万 | 5,180万 |
| ジオ夙川公園 | 2024 | 30戸 | 110.4万 | 9,280万 |
| パークホームズ夙川ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| 夙川パークホームズ | 1999 | 48戸 | 57.7万 | 4,480万 |
| パラッシオ夙川公園 | 2002 | 31戸 | 68.2万 | 5,280万 |
| プレステージ夙川 | 1999 | 28戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| イトーピア夙川結善町 | 1998 | - | - | - |
| 南郷ハイム | 1978 | 6戸 | 22.1万 | 1,330万 |
| 夙川サンハイツ | 1976 | - | - | - |
| 南郷住宅 | 1966 | - | 13.4万 | 890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,690万円 | 80.51㎡ | 70.7万円 | 3LDK | - | 北西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | 40.8万 | 61.3万 | 71.2万 | 73.1万 | 71.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 70.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 71.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 71.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。