タウンハウス夙川
兵庫県西宮市神垣町5-30〜33 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で16.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.9〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 79.69㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,867万円です。3SLDKが最も高く平均1,924万円、2LDKは平均1,657万円です。
2LDK
1,657万
3件
3LDK
1,867万
18件
3SLDK
1,924万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,657万 | 1,210万 | 1,880万 |
| 3LDK | 18件 | 1,867万 | 1,457万 | 2,083万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,924万 | 1,608万 | 2,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（20.5万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
27件
20.5万/㎡
3階以上
3件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神垣町5-30〜33 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 78.66m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
上ヶ原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンハウス夙川 | 1980 | 34戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| タウンハウス夙川Ｄ棟 | 1980 | 8戸 | 20.7万 | 1,777万 |
| タウンハウス夙川Ｂ棟 | 1980 | 34戸 | 17.2万 | 1,480万 |
| タウンハウス夙川Ａ棟 | 1980 | 6戸 | 18.8万 | 1,500万 |
| パラツィーナセシリア夙川Ｂ館 | 1979 | 15戸 | 17.2万 | 1,198万 |
| パラツィーナセシリア夙川 | 1979 | 15戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| ロイヤルアーク夙川 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 3,690万 |
| 藤和夙川ホームズ | 1994 | 24戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| クレアガーデン西宮神垣町 | 2003 | 34戸 | 36.4万 | 3,680万 |
| モンテベルデ夙川 | 1996 | 20戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| ロイヤル西宮ヒルズ | 2004 | 45戸 | 44.6万 | 3,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 15.1万 | 21.9万 |
| 3LDK | 18.8万 | 18.7万 | 21.3万 | 20.7万 | - | 21.2万 | 24.1万 | 21.3万 |
| 3SLDK | - | 19.3万 | - | - | 22.0万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,777万 | 20.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,470万 | 17.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。