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パセオ甲東

兵庫県西宮市甲東園1丁目1-6 | 築27年 | 117戸

推定相場
パセオ甲東
最新データ
2025年1月
売買26件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（44.3万円）を52.5%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を47.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、11年間で45.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜129,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
代表面積 81.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均4,790万円です。3LDKが最も高く平均4,790万円、1LDKは平均1,995万円です。
1LDK
3件
1,995万
2LDK
2件
3,665万
3DK
2件
3,300万
3LDK
12件
4,790万
4LDK
6件
4,462万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,995万 1,744万 2,215万
2LDK 2件 3,665万 3,510万 3,819万
3DK 2件 3,300万 3,246万 3,354万
3LDK 12件 4,790万 3,813万 5,772万
4LDK 6件 4,462万 4,213万 4,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（50.6万円）と比べて3.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
50.6万/㎡
10件
6-10階
58.1万/㎡
13件
11-20階
54.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲東園1丁目1-6
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数117戸
専有面積38.27m² ～ 89.56m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社新井 鴻池
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲東園駅
阪急今津線
徒歩1分

学区情報

小学校
段上西小学校
中学校
甲陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パセオ甲東 1999 117戸 67.6万 4,780万
フォルム甲東園 2006 36戸 59.2万 4,580万
ジオ甲東園松籟荘 1999 39戸 56.7万 4,180万
アーク甲東園 1978 12戸 30.5万 2,680万
パークハイム甲東園 1988 24戸 33.1万 2,200万
コボリマンション甲東園 1973 18戸 35.3万 3,280万
興人甲東園マンション 1975 39戸 26.2万 1,380万
ロイヤル甲東園 1998 14戸 53.0万 3,380万
プレシアス甲東園 2000 29戸 55.0万 3,880万
甲東園パークマンション 1973 71戸 28.1万 1,780万
ウエリス西宮甲東園 2025 177戸 - -

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201920212022202320242025
3LDK 46.4万 - 58.5万 62.5万 54.8万 58.5万 67.6万
2LDK - - - - 60.1万 59.2万 -
4LDK - 49.0万 48.2万 - 52.1万 - -
1LDK - 43.8万 - 54.0万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.6万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.34万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.16万/㎡
2024年10月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.59万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,480万 52.48万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,580万 53.65万/㎡
2023年6月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 4,750万 58.1万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.42万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.14万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,280万 50.14万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.87万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,680万 69.87万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.05万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.88万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.57万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.26万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,998万 58.55万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.63万/㎡
2021年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,988万 50.79万/㎡
2021年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,088万 52.49万/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,250万 49.79万/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,930万 46.78万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,800万 47.04万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.97万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,550万 40.51万/㎡
2014年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額134,353円。4LDKなら月額173,500円が相場です。
1DK
68,800円
66,000〜72,000円
2LDK
93,250円
87,000〜98,000円
3DK
113,000円
108,000〜118,000円
3LDK
134,353円
115,000〜150,000円
4LDK
173,500円
165,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
19件
15〜20万
12件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,898円/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 68,000円 1,820円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,216円/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 72,000円 1,927円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,121円/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 71,600円 1,775円/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 69,000円 1,847円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,667円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,795円/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,842円/㎡
2020年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 118,000円 2,006円/㎡
2020年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 69,000円 1,847円/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 118,000円 2,243円/㎡
2020年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,838円/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,842円/㎡
2020年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 108,000円 2,053円/㎡
2020年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 108,000円 1,836円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,842円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,181円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,769円/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 175,000円 1,954円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,951円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,795円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,951円/㎡
2019年11月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,838円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 87,000円 2,109円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,782円/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 175,000円 1,954円/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 175,000円 1,954円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,914円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。