コナパラッツォ甲子園

兵庫県西宮市甲子園町5-6 | 築22年 | 58戸

推定相場

コナパラッツォ甲子園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で25.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

50.3〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598

代表面積 60.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・24件）で、平均3,119万円です。2LDKが最も高く平均3,119万円、1LDKは平均2,748万円です。

1LDK

6件

2,748万

2LDK

24件

3,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,748万	2,228万	2,914万
2LDK	24件	3,119万	2,546万	3,739万

階数別の㎡単価

1-3階

46.7万/㎡

19件

4-7階

49.7万/㎡

7件

8階以上

42万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園町5-6
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	53.07m² ～ 63.43m²
分譲会社	ハイエリア
施工会社	浜田組
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

南甲子園小学校

中学校

鳴尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コナパラッツォ甲子園	2004	58戸	54.3万	2,880万
ブリリア甲子園	2013	29戸	52.9万	3,990万
レピア甲子園	1999	35戸	42.6万	3,380万
カサ甲子園	1985	12戸	19.7万	1,350万
ローレルスクエア甲子園	2001	46戸	51.2万	4,380万
ローレルスクエア甲子園参番館	2001	43戸	47.7万	5,490万
ローレルスクエア甲子園弐番館	2001	41戸	46.6万	3,980万
アーク甲子園	1979	12戸	24.4万	1,980万
パル甲子園	1999	19戸	44.5万	2,698万
ローレルスクエア甲子園壱番館	2001	46戸	54.4万	4,080万
NEOダイキョー甲子園２	1986	49戸	41.2万	2,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	44.2万	42.6万	46.8万	49.2万	60.8万	60.8万	57.5万	53.4万
1LDK	39.9万	-	-	-	43.8万	55.0万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.27万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.47万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.5万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,920万	54.72万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,920万	54.72万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.8万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,960万	55.47万/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	2,650万	43.79万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.8万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.24万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.28万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.24万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.63万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.63万/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.51万/㎡
2018年4月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.63万/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.51万/㎡
2018年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.1万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.97万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.87万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.09万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.25万/㎡
2016年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.63万/㎡
2013年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.32万/㎡
2012年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.28万/㎡
2011年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.02万/㎡
2011年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,390万	39.49万/㎡
2011年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.39万/㎡
2010年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.8万/㎡
2009年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額112,000円。

2LDK

112,000円

108,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,942円/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,035円/㎡
2013年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,261円/㎡
2013年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。