プラネスーペリア甲子園口
兵庫県西宮市甲子園口3丁目20-1 | 築14年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.8万/㎡から2024年は65.4万/㎡へ、11年間で33.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 76.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均4,691万円です。2SLDKが最も高く平均4,895万円、2LDKは平均3,361万円です。
2LDK
3,361万
5件
2SLDK
4,895万
2件
3LDK
4,691万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,361万 | 3,180万 | 3,536万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,895万 | 4,815万 | 4,975万 |
| 3LDK | 7件 | 4,691万 | 3,955万 | 5,378万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 90.77m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 星光ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西宮市立上甲子園小学校
中学校
西宮市立上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア甲子園口 | 2012 | 50戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| グランドメゾン甲子園口 | 1997 | 63戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| ブランズ甲子園口3丁目 | 2020 | 26戸 | 83.8万 | 4,980万 |
| NEOダイキョー甲子園口 | 1984 | 27戸 | 29.4万 | 500万 |
| ディアエスタミオ甲子園口 | 2015 | 16戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| ワコーレ甲子園口２ | 1998 | 17戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| ステイツ甲子園口二丁目 | 1996 | 21戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| ライオンズステージ甲子園口 | 2004 | 24戸 | 52.2万 | 4,680万 |
| 甲子園口スカイハイツ | 1973 | 46戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| ジェイグラン甲子園口レジデンス | 2017 | 16戸 | 62.8万 | 3,880万 |
| ラフィネス甲子園口 | 2010 | 26戸 | 51.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 52.7万 | 60.8万 | 54.9万 | - | - | - | 65.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 56.4万 | 54.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 55.3万 | 59.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 53.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,720万 | 48.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額171,667円。
3LDK
160,000〜185,000円
171,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。