プレステージ西宮甲子園
兵庫県西宮市甲子園九番町1-16 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,087万円です。3LDKが最も高く平均3,087万円、2SLDKは平均2,531万円です。
2LDK
2,612万
2件
2SLDK
2,531万
3件
3LDK
3,087万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,612万 | 2,501万 | 2,723万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,531万 | 2,228万 | 2,693万 |
| 3LDK | 7件 | 3,087万 | 2,434万 | 3,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（38.9万円）と比べて4.8万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
7件
38.9万/㎡
4-7階
5件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園九番町1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.38m² ～ 78.64m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
南甲子園小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西宮甲子園 | 1998 | 26戸 | 49.3万 | 3,880万 |
| アゴラ６ | 1984 | 6戸 | - | - |
| グリーンラグーナ甲子園Ｄ棟 | 2005 | 124戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| ローレルスクエア南甲子園 | 2002 | 103戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| グリーンラグーナ甲子園Ｃ棟 | 2005 | 140戸 | 58.3万 | 4,980万 |
| ローレルスクエア甲子園四番館 | 2003 | 53戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| グリーンラグーナ甲子園Ｂ棟 | 2005 | 110戸 | 59.9万 | 4,580万 |
| ローレルスクエア甲子園壱番館 | 2001 | 46戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| ニュー甲子園 | 1996 | 8戸 | 27.5万 | 980万 |
| ローレルスクエア甲子園弐番館 | 2001 | 41戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| レジェイド西宮甲子園 | 2026 | 126戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 36.6万 | - | - | 44.3万 | 49.3万 |
| 2SLDK | - | - | 31.1万 | 41.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。