プレステージ夙川公園
兵庫県西宮市産所町13-22 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.670
補正係数 ×1.670
代表面積 62.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の75%・15件）で、平均3,498万円です。2SLDKが最も高く平均3,498万円、2LDKは平均2,640万円です。
2SLDK
3,498万
15件
2LDK
2,640万
2件
3LDK
3,438万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 3,498万 | 2,980万 | 4,574万 |
| 2LDK | 2件 | 2,640万 | 2,547万 | 2,733万 |
| 3LDK | 3件 | 3,438万 | 3,246万 | 3,618万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
60.8万/㎡
4-7階
16件
47万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市産所町13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩5分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩11分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ夙川公園 | 2000 | 41戸 | 68.0万 | 4,280万 |
| しみづ西宮ビル | 1975 | 10戸 | - | - |
| D’クラディア夙川 | 2005 | 30戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| エル夙川 | 1979 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ西宮駅前 | 1998 | 94戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| ニューハイツ夙川 | 1982 | 6戸 | 21.9万 | 2,180万 |
| ヴェルビュ西宮駅前 | 1998 | 26戸 | 48.3万 | 3,480万 |
| ハウディ夙川 | 1997 | 6戸 | 38.8万 | 2,290万 |
| ダイドーメゾン阪神西宮駅前 | 2007 | 57戸 | 73.2万 | 1,500万 |
| グラン レ・ジェイド夙川レジデンス | 2020 | - | - | - |
| ステイツ夙川公園 | 1997 | 24戸 | 79.7万 | 5,998万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 46.3万 | 48.4万 | 52.3万 | 53.7万 | 53.4万 | 55.3万 | 63.3万 | 60.4万 |
| 3LDK | 46.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 51.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 47.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。